Hiện nay đất tại quạn Hà Đông đang được quan tâm, bởi các nhà đầu tư có nhu cầu tìm về phía ngoại thành Hà Nội phát triển các dự án khu biệt thự liền kề. Nhu cầu tách thửa, tách sổ đỏ cũng vì thế tăng cao. Vậy dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Hà Đông như thế nào? Cùng ACC tìm hiểu nhé.

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013

1. Thủ tục tách sổ đỏ là gì?

Trước hết chúng ta cùng xem thủ tục tách sổ đỏ là gì nhé!

“Sổ đỏ” là cách gọi thông thường của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Và theo Khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013, sổ đỏ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.

Tách sổ đỏ trong thủ tục tách sổ đỏ là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn. Việc tách sổ phải đảm bảo đáp ứng các quy định của Luật Đất đai hiện hành về diện tích tối thiểu được tách thửa.

Điều này có nghĩa là, thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới hình thành đều có diện tích không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật về tách thửa.

Trong trường hợp ngoại lệ, nếu diện tích đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng người sử dụng đất xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa, tách sổ đỏ.

2. Điều kiện tách sổ đỏ tại quận Hà Đông

Muốn tách sổ đỏ tại quận Hà Đông phải đảm bảo hai điều kiện sau:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
• Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND đối với các xã còn lại.

3. Thủ tục của dịch vụ tách sổ đỏ tại Quận Hà Đông

Bước 1: Đo vẽ và lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất; Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện tách thửa đất. Trường hợp tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho thì khách hàng nộp hồ sơ để xin công văn tách thửa. Bước 3: Sau khi đủ điều kiện tách thửa, khách hàng chuẩn bị hồ sơ để thực hiện ký hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng. Bước 4: Nộp hồ sơ để thực hiện sang tên; Bước 5: Nộp thuế, phí và nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Thuế, phí khi thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Hà Đông

Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ nhưng không thực hiện chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu phí thẩm định hồ sơ và phí cấp phôi sổ đỏ mới.Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu các loại thuế, phí sau:- Thuế thu nhập cá nhân: 2%;- Lệ phí trước bạ: 0,5 %;- Phí thẩm định hồ sơ: 0,15 %;- Phí đăng ký biến động và phí cấp phôi sổ mới;

5. Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Hà Đông của ACC

ACC là đơn vị uy tín có kinh nghiệm lâu năm thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Hà Đông và nhiều tỉnh thành khác. Khách hàng khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi yên tâm:

• ACC sẽ tư vấn nhiệt tình về các điều kiện pháp lý của dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Hà Đông
• Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ;
• Thay khách hàng nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền;
• Hỗ trợ giải đáp thắc mắc cả sau khi đã hoàn thành dịch vụ.

Với những ưu thế của mình, Luật ACC tin rằng sẽ mang lại trải nghiệm tuyệt vời cho bạn khi sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Hà Đông của ACC.

Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của Công ty Luật ACC liên quan đến Dịch vụ tách sổ đỏ tại Quận Hà Đông. Còn bất cứ thắc mắc gì quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua tổng đài tư vấn hoặc gửi thư về các thông tin dưới đây. Chúng tôi hy vọng nhận được nhiều ý kiến đóng góp của quý khách hàng trên cả nước để chúng tôi ngày một chuyên nghiệp hơn